金东芯，江畔铺｜三江都荟苑：坐拥双商圈千亿客流，抢占临街现铺黄金机遇！

绿城·汀桂里｜约23席沿街金铺，擎动临平商业新浪潮

绿城首入乔司匠著，抢占杭城财富新高地

 

在杭州临平区“南融主城”的澎湃浪潮中，一座约3.4万㎡的低密改善住区——绿城·汀桂里正焕发着耀眼光芒。作为绿城首入乔司的匠心力作，项目不仅营造了14幢9-13层的小高层住宅，更稀缺推出了约23间沿街旺铺，为智慧投资者提供了一个共享区域发展红利的黄金机遇。

 

区域价值：临平南融桥头堡，财富增长新极点

 

乔司板块作为临平南融主城的桥头堡，在最新的国土空间规划中，已被正式纳入杭州中心城区范围。这里不仅是地理上的交汇点，更是政策与资本汇聚的财富热土。

 

2023年6月，临平区与华润正式签约，将在乔司板块共创 “前湾数智城” ，打造高品质的城市服务业集合地。这一重大利好，标志着乔司板块正式进入价值跃升的快车道，为区域商业发展注入了强劲动力。

 

与此同时，乔司板块的城市界面正在经历全面焕新。从去年开始，乔司全域土地综合整治不断推进，大片土地完成拆迁，为区域商业升级提供了广阔空间。在这样的时代背景下，抢占乔司商业头等舱，就是抢占杭州城市东拓的财富先机。

 

区位优势：立体交通网络，汇聚八方客流

 

绿城·汀桂里商铺的最大魅力之一，在于其无与伦比的区位优势与便捷交通。项目坐落于永玄路与临乔路交叉口，距离地铁9号线翁梅站直线仅约900米，为商业运营提供了稳定而持续的客流保障。

 

地铁9号线的价值不言而喻——从这里出发，5站即可直达钱江新城二期，7站抵达江河汇IFC。如此便捷的交通条件，不仅方便了本地消费者的到达，更吸引了来自杭州主城区的消费力。

 

除了轨道交通，项目周边的主干道网络同样发达。迎宾路往北可达临平市中心，往南连接杭海路直达钱江新城二期；东侧东湖高架则方便了跨区域消费者的到达。立体化的交通网络，确保了商铺能够辐射更广阔的商业腹地。

 

消费保障：稳定优质客群，铸就商业基石

 

商铺投资的核心在于客源，而绿城·汀桂里在这方面拥有得天独厚的优势。项目本身就是一个纯改善型社区，户型面积约121-139㎡，共计458户。这意味着入驻的都是具有强劲消费能力的高净值家庭，为商铺经营提供了优质的客源基础。

 

更值得关注的是，汀桂里周边已形成了大片的成熟住宅区，积累了庞大的常住人口。同时，项目周边教育资源丰富，启明实验学校直线仅约100米（在建），乔司街道中心小学直线约500米，杭州高级中学直线约500米（在建）。这些优质教育资源吸引了大量注重品质的家庭，进一步扩大了潜在的消费群体。

 

项目北面的泽怀广场直线约900米、华荣城直线约1.8公里、宜家家居直线约1.9公里等现有商业，已经印证了区域的商业活力，而汀桂里商铺则提供了共享这一繁荣的绝佳机会。

 

产品优势：绿城品质护航，商业价值可期

作为绿城在乔司的首个作品，汀桂里秉承了品牌一贯的匠心精神。项目容积率仅1.8，规划了14幢9-13层的小高层，营造了舒适宜居的低密住区。高品质的社区环境，自然为商业运营提供了优质的消费场景。

 

更值得一提的是，绿城·汀桂里别具匠心地打造了约6500㎡的实景示范区，将建筑外立面、架空层、单元入户、园区景观等完美呈现。这种“实景呈现”的底气，不仅彰显了绿城对自身产品的自信，更让投资者能够直观地感受到商业氛围与价值。

 

 

社区的品质还体现在丰富的配套上：园区内规划了中央泳池、阳光草坪，以及多个主题的架空层，这些高品质的配套设施将吸引更多具有消费力的人群，为商铺带来持续客流。

 

投资前瞻：抢占价值洼地，共享发展红利

在杭州商业地产投资领域，机会总是青睐有远见的行动派。当前，乔司板块正处于价值重估的前夜，正是布局的黄金时机。

与乔司板块今年新推的滨江项目（限价32640元/㎡）相比，汀桂里所在的区域（限价28940元/㎡）具有明显的价格优势。这意味着商铺投资的门槛相对更低，而成长空间更为可观。

 

随着“前湾数智城”的逐步落地，以及乔司全域整治的深入推进，区域商业环境将迎来质的飞跃。届时，提前布局汀桂里商铺的投资者，将成为这一轮发展红利的最大受益者。

 

 

今天，选择投资绿城·汀桂里商铺，就是投资杭州城市发展的未来。 这不仅是一间商铺，更是临平南融战略的“见证者”与“受益者”。